Kein klassisches Maklerbüro, dafür viel Präsenz vor Ort und ein klarer Fokus auf persönliche Betreuung: Die 36-jährige Katja Schaffner aus Langelsheim zeigt, dass Immobilienvermittlung im Harz heute auch ganz anders funktionieren kann.
Digital und trotzdem persönlich!
Ihr Arbeitsgebiet umfasst unter anderem Langelsheim, Goslar, Seesen, Salzgitter und die umliegenden Orte im Harz. Statt sich als klassische Maklerin zu verstehen, sieht sie ihre Rolle vor allem als moderne Immobilienberaterin, die Eigentümer transparent, nahbar und umfassend durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus.
Warum klassische Maklerbüros ein Auslaufmodell sein könnten
Der Immobilienmarkt im Harz ist im Wandel. Zinsveränderungen, wirtschaftliche Unsicherheiten und eine vorsichtigere Käuferschaft machen Fachwissen und Transparenz wichtiger denn je. Eigentümer fragen sich: Welcher Preis ist realistisch? Wie lange dauert ein Verkauf? Und wie erreiche ich die passenden Interessenten?
Während viele traditionelle Maklerbüros mit festen Standorten sowie hohen Personal- und Mietkosten arbeiten, setzt Katja Schaffner, als Mitglied des internationalen Netzwerks der iad Deutschland GmbH auf ein dezentrales, cloudbasiertes Modell. Objektverwaltung, Kundenkommunikation, Dokumentenmanagement und Vermarktung laufen digital. Statt Filialstruktur steht eine technische Infrastruktur im Mittelpunkt, die Prozesse bündelt und administrative Aufgaben zentral übernimmt.
Die effizienten Strukturen ermöglichen es, die eingesparten Kosten unmittelbar an die Kunden weiterzugeben, durch ein attraktives und wettbewerbsfähiges Provisionsmodell.
Wie Digitalisierung den Immobilienverkauf im Harz verändert
Digital bedeutet bei Katja Schaffner nicht unpersönlich, im Gegenteil. Der Prozess beginnt mit einem unverbindlichen Kennenlernen und einer kostenlosen Objektaufnahme. Dabei verschafft sie sich einen genauen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Für die Wertermittlung nutzt sie professionelle Tools, die Bodenrichtwerte, Modernisierungen, energetischen Zustand und aktuelle Marktdaten berücksichtigen. Eigentümer erhalten eine ausführliche Auswertung, die gemeinsam besprochen wird.
Bei der Vermarktung setzt sie auf eine Kombination aus Immobilienportalen und digitalen Kanälen. Da die meisten Interessenten ihre Suche online beginnen, werden Objekte gezielt auf reichweitenstarken Plattformen sowie über soziale Medien wie Facebook und Instagram präsentiert. Zudem profitieren Verkäufer vom Netzwerkgedanken: Wird eine Immobilie über iad vermarktet, kann bei Bedarf ein erweitertes Beraternetzwerk einbezogen werden, um passende Interessenten zu finden.
Auch digitale Anwendungen wie Homestaging kommen zum Einsatz. Räume können virtuell leergeräumt oder neu gestaltet werden, um das Potenzial einer Immobilie greifbarer zu machen. Ein wichtiger Bestandteil ist zudem die Vorauswahl von Interessenten. „Ich möchte keinen Besichtigungstourismus“, sagt Schaffner. Interessenten werden vorab geprüft, sodass Termine gezielt stattfinden und Eigentümer entlastet werden.
Persönliche Beratung trifft internationales Netzzwerk
Trotz digitaler Prozesse bleibt die persönliche Begleitung zentral. Katja Schaffner konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser und Wohnungen in der Region. Als Hausbesitzerin und Mutter kennt sie die emotionale Dimension eines Immobilienkaufs oder ‑verkaufs aus eigener Erfahrung. Für viele Familien ist es die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. „Alles beginnt mit einem ersten Gespräch“, so Katja Schaffner. „Ich nehme mir Zeit, höre zu und zeige transparent auf, welche Möglichkeiten es gibt. Jede Immobilie und jede Lebenssituation ist individuell und genauso sollte auch die Beratung sein.“
Gleichzeitig profitiert sie vom internationalen Netzwerkgedanken. iad wurde 2008 gegründet und ist heute in mehreren europäischen Ländern sowie darüber hinaus aktiv. Seit 2021 gehören rund 250 selbstständige Immobilienberater in Deutschland dazu, Tendenz steigend. Dieses System verbindet unternehmerische Freiheit mit fachlichem Austausch, technischer Unterstützung und einem großen Netzwerk.
Katja Schaffner Immobilien
✉️ E‑Mail: katja.schaffner@iaddeutschland.de
🌐 Instagram: https://www.instagram.com/katjaschaffneriad
