Die Grund­steu­er­re­form soll­te für mehr Steu­er­ge­rech­tig­keit sor­gen und die Ein­nah­men der Kom­mu­nen ins­ge­samt sta­bil hal­ten. Doch für zahl­rei­che Immo­bi­li­en­be­sit­zer ist die Neu­be­rech­nung bereits zur finan­zi­el­len Belas­tung gewor­den. Ab 2027 könn­ten wei­te­re Erhö­hun­gen hin­zu­kom­men. Beson­ders in der Harz­re­gi­on, wo älte­re Eigen­hei­me, gro­ße Grund­stü­cke, Feri­en­im­mo­bi­li­en und finanz­schwa­che Kom­mu­nen auf­ein­an­der­tref­fen, wächst die Sor­ge vor stei­gen­den Wohn­kos­ten. Was Eigen­tü­mer, Mie­ter und Ver­mie­ter in Wer­ni­ge­ro­de, Qued­lin­burg, Hal­ber­stadt, Gos­lar und dem gesam­ten Harz jetzt wis­sen müs­sen.

Grund­steu­er 2027: War­um Immo­bi­li­en­be­sit­zer im Harz mit höhe­ren Kos­ten rech­nen müs­sen

Für vie­le Haus­be­sit­zer in Deutsch­land war die Grund­steu­er­re­form zunächst ein büro­kra­ti­scher Kraft­akt. Grund­stücks­da­ten muss­ten zusam­men­ge­stellt, Steu­er­erklä­run­gen abge­ge­ben und neue Beschei­de geprüft wer­den. Seit dem 1. Janu­ar 2025 wird die Grund­steu­er auf Grund­la­ge des refor­mier­ten Rechts erho­ben. Doch die finan­zi­el­len Aus­wir­kun­gen sind längst nicht abge­schlos­sen.

Denn wäh­rend die Finanz­äm­ter die steu­er­li­chen Grund­la­gen ermit­teln, ent­schei­den die Städ­te und Gemein­den über die soge­nann­ten Hebe­sät­ze. Die­se bestim­men maß­geb­lich, wie viel Grund­steu­er Eigen­tü­mer tat­säch­lich bezah­len müs­sen.

Gera­de die­ser kom­mu­na­le Spiel­raum könn­te 2027 erneut an Bedeu­tung gewin­nen. Vie­le Städ­te und Gemein­den ste­hen unter erheb­li­chem Haus­halts­druck. Stei­gen­de Per­so­nal- und Sach­kos­ten, Inves­ti­tio­nen in Schu­len, Stra­ßen und öffent­li­che Ein­rich­tun­gen sowie begrenz­te finan­zi­el­le Spiel­räu­me machen zusätz­li­che Ein­nah­men attrak­tiv.

In der Harz­re­gi­on stellt sich des­halb eine ent­schei­den­de Fra­ge: Wer­den Städ­te und Gemein­den ihre Grund­steu­er­he­be­sät­ze 2027 anhe­ben, um ihre Haus­hal­te zu sta­bi­li­sie­ren?

Eine all­ge­mei­ne Grund­steu­er­erhö­hung zum 1. Janu­ar 2027 ist gesetz­lich nicht vor­ge­se­hen. Den­noch kön­nen ein­zel­ne Kom­mu­nen durch neue Hebe­satz­be­schlüs­se für erheb­li­che Mehr­be­las­tun­gen sor­gen.

War­um die Grund­steu­er­re­form für vie­le Bür­ger teu­rer gewor­den ist

Aus­gangs­punkt der Reform war ein Urteil des Bun­des­ver­fas­sungs­ge­richts aus dem Jahr 2018. Die bis­he­ri­gen Bewer­tungs­grund­la­gen waren ver­al­tet und führ­ten zu Ungleich­be­hand­lun­gen. Des­halb muss­ten Mil­lio­nen Grund­stü­cke in Deutsch­land neu bewer­tet wer­den.

Das poli­ti­sche Ziel lau­te­te, die Reform ins­ge­samt auf­kom­mens­neu­tral umzu­set­zen. Die Kom­mu­nen soll­ten also mög­lichst nicht mehr Grund­steu­er ein­neh­men als zuvor.

Aller­dings bedeu­te­te Auf­kom­mens­neu­tra­li­tät nie­mals, dass jeder Eigen­tü­mer den­sel­ben Betrag zah­len wür­de wie vor der Reform.

Wäh­rend eini­ge Immo­bi­li­en­be­sit­zer ent­las­tet wur­den, müs­sen ande­re deut­lich mehr bezah­len. Beson­ders stark kön­nen die Unter­schie­de aus­fal­len, wenn sich die steu­er­li­che Bewer­tung eines Grund­stücks ver­än­dert hat.

Für die Harz­re­gi­on ist das rele­vant, weil die Immo­bi­li­en­struk­tur aus­ge­spro­chen viel­fäl­tig ist. His­to­ri­sche Fach­werk­häu­ser, frei­ste­hen­de Ein­fa­mi­li­en­häu­ser, sanie­rungs­be­dürf­ti­ge Alt­bau­ten, Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser, Gewer­be­im­mo­bi­li­en und Feri­en­woh­nun­gen unter­schei­den sich erheb­lich in ihrer Grö­ße, Nut­zung und Lage.

Die Reform kann die­se Immo­bi­li­en unter­schied­lich belas­ten. Kom­men höhe­re kom­mu­na­le Hebe­sät­ze hin­zu, steigt die Steu­er­rech­nung noch­mals.

Sach­sen-Anhalt: Neue Zah­len zei­gen die finan­zi­el­len Fol­gen der Reform

Ein Blick auf Sach­sen-Anhalt zeigt, wie unter­schied­lich sich die Reform ent­wi­ckelt hat.

Nach Anga­ben des Sta­tis­ti­schen Lan­des­am­tes Sach­sen-Anhalt gin­gen die Ein­zah­lun­gen aus der Grund­steu­er B im Jahr 2025 gegen­über 2024 zunächst um 13,6 Mil­lio­nen Euro bezie­hungs­wei­se 5,3 Pro­zent zurück.

Bereits im ers­ten Quar­tal 2026 lagen die Ein­nah­men aus der Grund­steu­er B jedoch wie­der über dem Ver­gleichs­ni­veau des ers­ten Quar­tals 2024.

Die Zah­len zei­gen: Die Ein­nah­me­si­tua­ti­on hat sich nach Ein­füh­rung der neu­en Grund­steu­er deut­lich ver­än­dert. Sie bele­gen aller­dings nicht, dass jede Kom­mu­ne oder jeder Eigen­tü­mer stär­ker belas­tet wur­de.

Eine MDR-Aus­wer­tung vom April 2026 ergab, dass 73 Pro­zent der unter­such­ten Kom­mu­nen in Sach­sen-Anhalt im Jahr 2025 Ein­nah­me­ver­lus­te ver­zeich­ne­ten. Der Städ­te- und Gemein­de­bund rech­ne­te des­halb mit wei­te­ren Anpas­sun­gen der Hebe­sät­ze.

Damit könn­te die Grund­steu­er auch 2027 ein wich­ti­ges The­ma in den kom­mu­na­len Haus­halts­be­ra­tun­gen wer­den.

Harz­re­gi­on beson­ders betrof­fen: Drei Bun­des­län­der, unter­schied­li­che Grund­steu­er­re­geln

Die Harz­re­gi­on erstreckt sich über Sach­sen-Anhalt, Nie­der­sach­sen und Thü­rin­gen. Für Grund­stücks­ei­gen­tü­mer ist das von beson­de­rer Bedeu­tung, denn die Bun­des­län­der wen­den teil­wei­se unter­schied­li­che Grund­steu­er­mo­del­le an.

Wäh­rend Sach­sen-Anhalt wei­ter­hin das Bun­des­mo­dell nutzt, setzt Nie­der­sach­sen auf ein eige­nes Flä­chen-Lage-Modell. Thü­rin­gen hat wie­der­um eine gesetz­li­che Anpas­sung beschlos­sen, die aus­drück­lich zum 1. Janu­ar 2027 in Kraft tritt.

Damit kann die Steu­er­be­las­tung selbst bei ver­gleich­ba­ren Immo­bi­li­en inner­halb der Harz­re­gi­on unter­schied­lich aus­fal­len.

Wer­ni­ge­ro­de, Qued­lin­burg und Hal­ber­stadt: Wel­che Aus­wir­kun­gen sind mög­lich?

Im Land­kreis Harz betrifft die Ent­wick­lung unter ande­rem die Städ­te Wer­ni­ge­ro­de, Qued­lin­burg, Hal­ber­stadt, Blan­ken­burg, Tha­le und Oster­wieck.

Gera­de hier tref­fen unter­schied­li­che Immo­bi­li­en­märk­te auf­ein­an­der. Wäh­rend tou­ris­tisch attrak­ti­ve Orte über gefrag­te Wohn- und Feri­en­im­mo­bi­li­en ver­fü­gen, prä­gen andern­orts älte­re Wohn­ge­bäu­de, grö­ße­re Grund­stü­cke und ein ver­gleichs­wei­se gerin­ge­res Preis­ni­veau das Bild.

Auch in klei­ne­ren Gemein­den wie Ilsen­burg, Harz­ge­ro­de, Ober­harz am Bro­cken oder Huy bleibt die Ent­wick­lung rele­vant. Dort kön­nen gro­ße Grund­stü­cke, älte­re Gebäu­de und begrenz­te Haus­halts­mit­tel der Kom­mu­nen beson­de­re Her­aus­for­de­run­gen dar­stel­len.

Wich­tig: Für die­se Orte lässt sich ohne kon­kre­te, beschlos­se­ne Hebe­sät­ze für 2027 kei­ne seriö­se pro­zen­tua­le Steu­er­erhö­hung ange­ben. Die genann­ten Aus­wir­kun­gen beschrei­ben mög­li­che Belas­tun­gen, kei­ne bereits bestä­tig­ten kom­mu­na­len Beschlüs­se.

Nie­der­sach­sen: War­um auch Gos­lar und Bad Harz­burg mit Ände­run­gen rech­nen müs­sen

Auf der nie­der­säch­si­schen Sei­te des Har­zes rich­tet sich der Blick unter ande­rem auf Gos­lar, Bad Harz­burg, Claus­thal-Zel­ler­feld und Braun­la­ge.

Hier gilt seit 2025 das nie­der­säch­si­sche Flä­chen-Lage-Modell. Es berück­sich­tigt unter ande­rem Grund­stücks- und Gebäu­de­flä­chen, Nut­zungs­art sowie die Lage des Grund­stücks.

Dass wei­te­re Hebe­satz­an­pas­sun­gen mög­lich sind, zei­gen lan­des­wei­te Zah­len des Bun­des der Steu­er­zah­ler Nie­der­sach­sen und Bre­men.

Im Jahr 2026 erhöh­ten dem­nach 147 von 941 unter­such­ten nie­der­säch­si­schen Kom­mu­nen ihren Hebe­satz für die Grund­steu­er B. Das ent­spricht 15,6 Pro­zent.

Der Ver­band erwar­tet nach den Kom­mu­nal­wah­len 2026 für das Jahr 2027 wie­der mehr Hebe­satz­er­hö­hun­gen. Dabei han­delt es sich um eine Ein­schät­zung des Ver­ban­des, nicht um bereits fest­ste­hen­de kom­mu­na­le Ent­schei­dun­gen.

Für Eigen­tü­mer im West­harz bedeu­tet dies, dass sie die Haus­halts­be­ra­tun­gen und Hebe­satz­sat­zun­gen ihrer jewei­li­gen Stadt im Blick behal­ten soll­ten.

Thü­rin­ger Süd­harz: Ab 2027 ändert sich die Grund­steu­er tat­säch­lich per Gesetz

Eine beson­ders wich­ti­ge Ent­wick­lung betrifft den thü­rin­gi­schen Teil der Harz­re­gi­on, dar­un­ter Nord­hau­sen, Ell­rich und Harz­tor.

Hier hat der Thü­rin­ger Land­tag bereits im Okto­ber 2025 eine Ände­rung der Grund­steu­er­re­ge­lun­gen beschlos­sen, die zum 1. Janu­ar 2027 wirk­sam wird.

Die Steu­er­mess­zah­len ver­än­dern sich deut­lich:

Für Wohn­im­mo­bi­li­en soll die Ände­rung eine Ent­las­tung bewir­ken. Gewerb­lich genutz­te Immo­bi­li­en könn­ten dage­gen erheb­lich stär­ker belas­tet wer­den.

Die Indus­trie- und Han­dels­kam­mer Süd­thü­rin­gen warn­te im Sep­tem­ber 2026 vor einer mög­li­chen Mehr­be­las­tung von 73,5 Pro­zent bei bebau­ten Nicht­wohn­grund­stü­cken, sofern Grund­steu­er­wert und Hebe­satz unver­än­dert blei­ben.

Das ist ins­be­son­de­re für Unter­neh­men, Hand­werks­be­trie­be, Hotels und ande­re Gewer­be­im­mo­bi­li­en­be­sit­zer im Süd­harz rele­vant.

Aller­dings kön­nen die Städ­te und Gemein­den ihre Hebe­sät­ze anpas­sen. Des­halb ist die tat­säch­li­che Grund­steu­er 2027 nicht auto­ma­tisch um 73,5 Pro­zent höher. Bei Wohn­grund­stü­cken ist umge­kehrt auch eine Ent­las­tung um exakt 25,8 Pro­zent nicht garan­tiert.

Grund­steu­er berech­nen: Wie teu­er kann es 2027 wer­den?

Die tat­säch­li­che Grund­steu­er lässt sich grund­sätz­lich mit einer ein­fa­chen For­mel berech­nen:

Um zu ver­deut­li­chen, wel­che Fol­gen eine Hebe­satz­er­hö­hung haben kann, zeigt die fol­gen­de Modell­rech­nung ver­schie­de­ne Sze­na­ri­en.

Das Bei­spiel zeigt, war­um selbst ver­meint­lich klei­ne Ver­än­de­run­gen der Hebe­sät­ze spür­ba­re finan­zi­el­le Fol­gen haben kön­nen.

Steigt ein Hebe­satz bei­spiels­wei­se von 400 auf 600 Pro­zent, erhöht sich die jähr­li­che Grund­steu­er bei unver­än­der­tem Mess­be­trag um 50 Pro­zent.

Bei einem Haus mit bis­her 400 Euro Grund­steu­er wären das 200 Euro zusätz­lich im Jahr.

Für Eigen­tü­mer, die ohne­hin hohe Aus­ga­ben für Ener­gie, Ver­si­che­run­gen, Repa­ra­tu­ren und Moder­ni­sie­run­gen tra­gen, kön­nen sol­che Mehr­kos­ten erheb­lich sein.

Mie­ter im Harz: Höhe­re Grund­steu­er kann die Neben­kos­ten stei­gen las­sen

Nicht nur Eigen­tü­mer sind von einer höhe­ren Grund­steu­er betrof­fen. Auch Mie­ter kön­nen die finan­zi­el­len Aus­wir­kun­gen zu spü­ren bekom­men.

Denn die Grund­steu­er zählt nach der Betriebs­kos­ten­ver­ord­nung grund­sätz­lich zu den umla­ge­fä­hi­gen Betriebs­kos­ten. Vor­aus­set­zung ist eine ent­spre­chen­de miet­ver­trag­li­che Ver­ein­ba­rung.

Erhöht sich die Grund­steu­er für ein Mehr­fa­mi­li­en­haus, kön­nen sich des­halb auch die Betriebs­kos­ten der ein­zel­nen Woh­nun­gen erhö­hen.

Ein ver­ein­fach­tes Bei­spiel ver­deut­licht die mög­li­chen Aus­wir­kun­gen:

Bei einer gleich­mä­ßi­gen Ver­tei­lung wären das rund 8,33 Euro mehr pro Monat und Woh­nung.

In der Pra­xis rich­tet sich die Ver­tei­lung nach den miet­ver­trag­li­chen und gesetz­li­chen Vor­ga­ben. Die Kos­ten wer­den des­halb nicht immer zu glei­chen Tei­len auf sämt­li­che Woh­nun­gen ver­teilt.

Gera­de für Haus­hal­te mit gerin­gem Ein­kom­men kann eine wei­te­re Neben­kos­ten­er­hö­hung pro­ble­ma­tisch sein. Schließ­lich kom­men zur Grund­steu­er bereits ande­re lau­fen­de Wohn­kos­ten hin­zu.

Feri­en­woh­nun­gen und Tou­ris­mus: Stei­gen­de Kos­ten für Ver­mie­ter und Gast­ge­ber?

Der Tou­ris­mus zählt zu den wich­ti­gen Wirt­schafts­fak­to­ren der Harz­re­gi­on. Feri­en­woh­nun­gen, Pen­sio­nen, Hotels und Gäs­te­häu­ser prä­gen zahl­rei­che Orte.

Für Betrei­ber sol­cher Immo­bi­li­en kann eine höhe­re Grund­steu­er zusätz­li­che Kos­ten ver­ur­sa­chen.

Dabei sind meh­re­re Kon­stel­la­tio­nen zu unter­schei­den. Eine Feri­en­woh­nung kann steu­er­lich anders ein­ge­ord­net sein als ein klas­si­sches Wohn­haus. Bei Hotels und ande­ren Gewer­be­im­mo­bi­li­en kön­nen wie­der­um ande­re Bewer­tungs- und Mess­zahl­re­ge­lun­gen gel­ten.

Beson­ders im thü­rin­gi­schen Süd­harz ist des­halb die neue Unter­schei­dung zwi­schen Wohn- und Nicht­wohn­grund­stü­cken von Bedeu­tung.

Stei­gen die lau­fen­den Kos­ten einer tou­ris­tisch genutz­ten Immo­bi­lie, haben Betrei­ber grund­sätz­lich meh­re­re Mög­lich­kei­ten: Sie kön­nen gerin­ge­re Erträ­ge akzep­tie­ren, an ande­rer Stel­le Kos­ten ein­spa­ren oder ver­su­chen, höhe­re Über­nach­tungs­prei­se durch­zu­set­zen.

Ob Letz­te­res gelingt, hängt aller­dings von Nach­fra­ge, Wett­be­werb und Aus­las­tung ab.

Eine all­ge­mei­ne Ver­teue­rung des Harz­ur­laubs allein durch die Grund­steu­er lässt sich dar­aus nicht ablei­ten.

War­um Kom­mu­nen ihre Hebe­sät­ze erhö­hen könn­ten

Für Städ­te und Gemein­den ist die Grund­steu­er eine ver­läss­li­che Ein­nah­me­quel­le. Anders als man­che ande­re kom­mu­na­le Ein­nah­men ist sie weni­ger unmit­tel­bar von kurz­fris­ti­gen kon­junk­tu­rel­len Ent­wick­lun­gen abhän­gig.

Mit den Ein­nah­men finan­zie­ren Kom­mu­nen unter ande­rem öffent­li­che Auf­ga­ben und Infra­struk­tur.

Die Ent­schei­dung über den Hebe­satz ist des­halb häu­fig Teil einer umfas­sen­de­ren Haus­halts­pla­nung.

Ein zen­tra­ler Kon­flikt besteht dar­in, dass Kom­mu­nen einer­seits ihre Leis­tun­gen finan­zie­ren müs­sen, ande­rer­seits aber die finan­zi­el­le Belas­tung von Ein­woh­nern und Unter­neh­men berück­sich­ti­gen sol­len.

Die Reform hat die­sen Ziel­kon­flikt nicht auf­ge­löst.

Das Bun­des­fi­nanz­mi­nis­te­ri­um betont, dass die Kom­mu­nen ihre Hebe­sät­ze grund­sätz­lich eigen­stän­dig fest­le­gen dür­fen. Gleich­zei­tig ver­weist es dar­auf, dass die Grund­steu­er kei­ne über­mä­ßi­ge Belas­tung ver­ur­sa­chen soll.

Für die Harz­re­gi­on ergibt sich dar­aus eine anspruchs­vol­le Situa­ti­on: Gemein­den mit begrenz­ten finan­zi­el­len Spiel­räu­men müs­sen zwi­schen not­wen­di­gen Ein­nah­men, der Bezahl­bar­keit des Woh­nens und der Attrak­ti­vi­tät als Wirt­schafts- und Tou­ris­mus­stand­ort abwä­gen.

Was Eigen­tü­mer vor 2027 unbe­dingt prü­fen soll­ten

Wer ein Haus, eine Woh­nung oder ein Grund­stück im Harz besitzt, soll­te die Grund­steu­er­ent­wick­lung nicht erst dann beach­ten, wenn ein neu­er Bescheid im Brief­kas­ten liegt.

Fol­gen­de Schrit­te sind sinn­voll:

1. Aktu­el­len Grund­steu­er­be­scheid prü­fen: Wie hoch ist der jähr­li­che Betrag, wel­cher Mess­be­trag wur­de ver­wen­det und wel­cher Hebe­satz gilt?

2. Kom­mu­na­le Beschlüs­se ver­fol­gen: Die Haus­halts­sat­zung und gege­be­nen­falls eine geson­der­te Hebe­satz­sat­zung geben Aus­kunft über die maß­geb­li­chen Steu­er­sät­ze.

3. Grund­stücks­da­ten kon­trol­lie­ren: Feh­ler bei Flä­chen, Nut­zung oder ande­ren Bewer­tungs­merk­ma­len kön­nen Aus­wir­kun­gen auf die Steu­er­be­rech­nung haben.

4. Neue Beschei­de recht­zei­tig prü­fen: Gegen feh­ler­haf­te Beschei­de kom­men je nach Bescheid­art und Bun­des­land unter­schied­li­che Rechts­be­hel­fe infra­ge. Maß­geb­lich ist die jewei­li­ge Rechts­be­helfs­be­leh­rung.

5. Finan­zi­el­le Rück­la­gen berück­sich­ti­gen: Wer eine höhe­re Grund­steu­er erwar­tet, kann mög­li­che Mehr­kos­ten früh­zei­tig in sei­ne Haus­halts­pla­nung auf­neh­men.

Beson­ders wich­tig ist die Unter­schei­dung zwi­schen Finanz­amt und Kom­mu­ne. Ein Feh­ler im Grund­steu­er­wert oder Grund­steu­er­mess­be­trag muss grund­sätz­lich beim Finanz­amt geklärt wer­den. Fra­gen zum kom­mu­na­len Hebe­satz oder zum Grund­steu­er­be­scheid gehö­ren dage­gen zur zustän­di­gen Stadt oder Gemein­de.

Ein Rechts­be­helf gegen den kom­mu­na­len Bescheid führt nicht auto­ma­tisch zu einer neu­en Bewer­tung des Grund­stücks.

Häu­fig gestell­te Fra­gen zur Grund­steu­er 2027 im Harz

Steigt die Grund­steu­er 2027 über­all im Harz?

Nein. Eine flä­chen­de­cken­de Erhö­hung ist nicht beschlos­sen. Die tat­säch­li­che Ent­wick­lung hängt vom Bun­des­land, dem jewei­li­gen Grund­stück und den kom­mu­na­len Hebe­sät­zen ab.

Wie stark kann die Grund­steu­er 2027 stei­gen?

Das ist indi­vi­du­ell unter­schied­lich. Eine Hebe­satz­er­hö­hung von 400 auf 600 Pro­zent wür­de bei unver­än­der­tem Mess­be­trag zu einer Steu­er­stei­ge­rung um 50 Pro­zent füh­ren. In Thü­rin­gen ändern sich zusätz­lich die Steu­er­mess­zah­len bestimm­ter Grund­stücks­ar­ten.

Sind Wer­ni­ge­ro­de, Qued­lin­burg und Hal­ber­stadt betrof­fen?

Die Städ­te unter­lie­gen wie ande­re Kom­mu­nen den gel­ten­den Grund­steu­er­re­ge­lun­gen. Ob ihre Hebe­sät­ze 2027 stei­gen, hängt von den jewei­li­gen kom­mu­na­len Beschlüs­sen ab.

Wird die Grund­steu­er in Thü­rin­gen 2027 teu­rer?

Bei bebau­ten Nicht­wohn­grund­stü­cken steigt die Steu­er­mess­zahl von 0,34 auf 0,59 Pro­mil­le. Bei Wohn­grund­stü­cken sinkt sie von 0,31 auf 0,23 Pro­mil­le. Die end­gül­ti­ge Steu­er hängt auch vom kom­mu­na­len Hebe­satz ab.

Müs­sen Mie­ter die Grund­steu­er bezah­len?

Die Grund­steu­er kann über die Betriebs­kos­ten auf Mie­ter umge­legt wer­den, sofern die erfor­der­li­che miet­ver­trag­li­che Ver­ein­ba­rung besteht.

Kann man gegen eine höhe­re Grund­steu­er vor­ge­hen?

Ja, wenn ein Bescheid feh­ler­haft ist oder ande­re recht­li­che Grün­de vor­lie­gen. Wel­cher Rechts­be­helf zuläs­sig ist, hängt vom betrof­fe­nen Bescheid ab. Eine blo­ße Unzu­frie­den­heit mit der Höhe der Steu­er reicht in der Regel nicht aus.

Grund­steu­er 2027 wird für die Harz­re­gi­on zu einem wich­ti­gen Kos­ten­the­ma

Die Grund­steu­er­re­form soll­te eine ver­fas­sungs­ge­mä­ße und gerech­te­re Besteue­rung von Grund­stü­cken ermög­li­chen. Für vie­le Eigen­tü­mer hat sie jedoch bereits zu spür­ba­ren Ver­än­de­run­gen geführt.

Ab 2027 könn­te die nächs­te Pha­se fol­gen. Wäh­rend in Sach­sen-Anhalt und Nie­der­sach­sen mög­li­che Hebe­satz­er­hö­hun­gen im Mit­tel­punkt ste­hen, tritt in Thü­rin­gen eine bereits beschlos­se­ne gesetz­li­che Ände­rung der Steu­er­mess­zah­len in Kraft.

Beson­ders auf­merk­sam soll­ten des­halb Eigen­tü­mer von Gewer­be­im­mo­bi­li­en im thü­rin­gi­schen Süd­harz sein. Aber auch Haus­be­sit­zer, Ver­mie­ter und Mie­ter in Wer­ni­ge­ro­de, Qued­lin­burg, Hal­ber­stadt, Gos­lar und den umlie­gen­den Gemein­den soll­ten die wei­te­re Ent­wick­lung ver­fol­gen.

Ent­schei­dend ist nicht allein die Reform, son­dern was die Kom­mu­nen aus ihren steu­er­li­chen Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten machen. Ob die Grund­steu­er 2027 im Ein­zel­fall steigt, sinkt oder unver­än­dert bleibt, wird sich anhand der maß­geb­li­chen Mess­be­trä­ge und der ört­lich beschlos­se­nen Hebe­sät­ze zei­gen.

Für Eigen­tü­mer und Mie­ter im Harz bleibt damit eine wich­ti­ge Fra­ge: Wie lässt sich eine ver­läss­li­che Finan­zie­rung der Kom­mu­nen mit lang­fris­tig bezahl­ba­ren Wohn- und Immo­bi­li­en­kos­ten ver­ein­ba­ren?